住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获银行融资
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
龙年春节假期过后,部新多个部委、春第城市产融城市多个城市均举行了“龙年新春第一会”,聚焦抓紧时间开展部署接下来一年的房地重点工作。
其中,2月20日下午,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议(下称“会议”),副部长董建国主持并作出工作部署。会议指出,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
值得注意的是,这次会议后的第二天,住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了,节前开了一次会,节后又开了‘龙年第一会’,说明工作节奏很快,体现了住建部对这个机制非常重视。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
落地城市、项目数量翻倍
从1月12日住建部、金融监管总局正式发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》算起,包含春节假期在内的不到40天时间里,住建部已经召开了两次推动这一工作的会议。
1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
此次会议后,1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地,北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。截至1月底,26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。其中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
而到2月下旬“新春第一会”召开时,获得贷款的城市、项目数量都几乎翻倍,贷款总额也增加了约65%。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
严跃进指出,从效果上看,无论是披露的数据,还是企业、银行、各个城市反应的情况来看,都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外官方在宣传方面也非常到位,让投资者、开发商意识到融资环境的改善,让购房者意识到企业的资金状况在改善,而非简单停留在融资工作本身。
破解融资困境的“有力抓手”
值得注意的是,此次会议还对城市房地产融资协调机制的定位给出了更高的定位:不仅是满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措,而且还是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手、维护购房人合法权益的有效手段和完善房地产项目管理的重大创新。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,融资性现金流恢复是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,而充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为销售回款占到开发商资金来源的50%以上,是企业最主要、最大的资金来源,也是偿还贷款的依赖。如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。
从这一角度看,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,只有第一批项目适销对路,销售回款有保障,形成成熟的“项目推送——贷款投放——贷款偿还——项目推动”的循环机制,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。这方面,除了继续推动市场纾困,还要杜绝基于土地财政保障的规模化供地,避免土地和房屋供应过剩。
中原地产首席分析师张大伟也指出,针对白名单房地产项目贷款支持的落地,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题,特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题,打开部分暴雷房企优质项目融资的困境,从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧,从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。但他同时也提醒,要避免白名单泛滥化,部分城市动辄发布几百个项目的白名单,最后很可能成为所有项目都在白名单,事实上反而弱化了白名单的作用。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
(责任编辑:要闻)
- 英国队伍拟“细兵简政”应答新型战争
- 如何确保“手中有煤”?冬季能源保供攻坚战打响:中石化、中石油等央企在行动
- 百亿订单频现,央企“购物车”装满全球货,看看都买了啥?|聚焦进博会
- A股463家央企控股上市公司总市值突破26万亿元,长期投资价值凸显
- 好国国会倾覆特朗普对于国防授权法案的反对于
- 9月全国货运保持高位运行,新疆单日装车量连续16次创新高|快讯
- 前11月用电同比增长4.1%!第三产业持续恢复中|快讯
- 玉米价格“节节高”背后:东北主产区产量下滑,下游企业库存降至低点
- 新西兰克马德克群岛天域产去世8.0级天动
- 铁路新图今起运行 “轨道上的京津冀”加速形成|快讯
- 已完成4750亿元!铁路投资四季度再加速,超30条铁路项目开工
- 雄安这五年:4000亿元投资、45万亩秀林、6万人喜迁新居,“千年大计”徐徐展开
- 俄罗斯战机正在乌海上空陪飞好国侦察机
- 稀土资源整合再下一城!“新老”央企融合,五矿稀土实控人变更为中国稀土集团
- 中国代表:呵护伊核周齐战讲 拆建多边对于话仄台
- 突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作!中央经济工作会议定调2023|快讯
- 前11个月我国进出口同比增长8.6%,贸易顺差扩大42.8%|快讯
- 体验个人养老金业务上线首日:开户不足一分钟,多家银行争送“红包”
- “汉语桥”天下小大教去世中文角逐乍患上赛区决赛妨碍
- 企业订单排到2027年!欧洲缺“气”推涨天然气运输船订单飙升
- 要命的“窗心期”!上海新式医药“问题下场免疫球卵黑”事收 views+
- 2018年齐国142乡小大数据房价出炉 成皆收跌齐国下调14.9% views+
- 卫健委:2018年生齿数据远期宣告 将删强生齿的监测战研究 views+
- ofo用户“组团”赴总部退押金第两日: 只能咨询线上退押流程,挂号体系一度崩溃 views+
- 一分钟读懂:极简版粤港澳小大湾区意图 views+
- 2018年我国降生生齿数目、诞逝世躲世率单降 专家展看将去多少年将延绝减少 views+
- 人仄易远小大教述讲:经济稳中有变 总需供里临下滑压力 views+
- 中心经济工做聚会聚会聚会旗帜旗帜:“去世态野蛮”为啥不再是重面工做? views+
- 《电商法》降天揉捏保存空间 代购们年闭易熬 views+
- 年闭将远,中卖骑足 进进“减价形式” views+